金华第四批集中出让未见波澜 四宗地块全部底价成交

　　住在杭州网11月2日讯（记者 俞东辉）今日，金华市区集中出让4宗地块，其中3宗为回购安置房项目地块，仅1宗为商住用地，这也是金华的第四批集中出让。

　　从成交结果来看，4宗地块均底价成交，且均由地方国资企业竞得。品牌房企再度缺席。

　　截至今日，2022年金华市本级共计成交涉宅用地及回购安置房用地2924亩，成交总建面382.8万㎡，成交金额171.3亿元，平均溢价率仅0.8%。而2021年同期成交2642亩，成交总建面346.4万㎡，成交金额却高达292.9亿元，平均溢价率28.6%。

　　可以明显的看到，2022年成交金额大幅下降，降幅达到41.5%，平均溢价率更是下降了27.8个百分点。

　　成交地块指标表

　　从2021年下半年外来品牌房企缺席土拍市场开始，金华的土地市场形势变得愈发艰难。2022年第一批集中出让时虽有部分本土房企出售“捡漏”，但此后的第二批、第三批、包括今日成交的第四批集中出让均成为了地方国资的独角戏。

　　第二批至第四批集中出让的23宗地块仅1宗由万固竞得，其余均由地方国资企业竞得。

　　而无论是万达广场地块、人民医院以南地块及湖海塘综合体地块等金华压箱底的宝地，还是拥有稳定收益回报的回购安置房地块，都未改变房企对于金华土地市场的冷淡预期。

　　成交地块区位图

　　另一方面，金华的新房市场同样举步维艰，近几月以来，金华市本级商品住宅新房月均成交均在千套以下。二手房成交同样萎靡，2022年月度成交超千套的月份寥寥无几。

　　而且，金华目前的政策环境已经是相当宽松。限购、限售均已取消，购房补贴等措施持续推进，房贷利率不断下降。

　　但就是这样的政策环境下，金华的房地产市场仍未有丝毫起色，这也足以说明其任重而道远。

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